Рефинанс с добавкой вместо раздела.
Каждый, кто, имея на руках действующую ипотеку, хотя бы задумывался о разводе (не говоря уже о тех, кто его предпринимал), сталкивался с проблемой: а как делить этот чемодан без ручки? Ведь нужно как-то разъехаться.
Есть вариант продать и поделить. Но что делать, если погашено совсем немного и, продав квартиру, погасив остаток кредита, получите на руки такие крохи, которых даже близко не хватит на первоначальный взнос, не говоря уже о приличном жилье?
Есть вариант оставить квартиру одному из супругов, а второму уйти с какой-то компенсацией. Но как делить, если платили вместе в той или иной пропорции, представления о которой, к тому же, у супругов несколько разные? И откуда взять ту самую компенсацию, если сбережений нет, а платежи по кредитам – очень даже?
Не забудьте поинтересоваться мнением банка. Ведь супруг, который «уходит», не захочет более быть созаемщиком, а банк - не заинтересован в расторжении договора с ним. А вдруг в основном учитывался именно его доход? «Переписать» квартиру на одного из супругов – только с разрешения банка. И только нотариальным способом.
Софья и ее на тот момент еще законный супруг Денис обратились к нам с такой задачей. Ипотека, основной заемщик и основной носитель дохода – Денис, а квартиру желала оставить Софья, на условиях выплаты определенной компенсации Денису.
Молодцы, хотя бы дров сами наломать не успели)) Нам и так хватило))
Не будем писать, какие препятствия преодолевались на достаточно длинном пути, а также воздержимся от цифр – здесь все-таки замешаны личные моменты. Расскажу лишь основные точки нашего пути.
«Отвязывание» Дениса от действующей ипотеки. Технологически это почти что новая ипотека – ведь мы должны доказать банку, что Софья одна будет в состоянии обслуживать долг
Изменение формы собственности на квартиру с общей совместной на единоличную в пользу Софьи.
Рефинансирование ипотеки в другой банк с одновременным увеличением суммы кредита (этот излишек был получен в кассе банка и отдан Денису).
Подчеркну, это не рецепт на все случаи жизни. Многое зависит от цифр - остатка, стоимости квартиры, величины компенсации, кредитной истории, доходов и нагрузки супруга, оставляющего за собой квартиру и долг. И главное – от готовности договариваться. Некоторые, увы, предпочитают посуду бить…
Благодарим за доверие и терпение Софью и теперь уже бывшего супруга Дениса, искренне желаем каждому из них счастья в дальнейшей жизни, а «Открытие» - за проведение совсем не простой сделки.
Всем желаю избежать развода, но если все-таки… обращайтесь +79611807979 или в личные сообщения – поможем решить ваш жилищный вопрос.
