Обещанный пост про инвестиции в Новороссию. Именно так одним словом я буду называть регионы, недавно вошедшие в состав РФ. Хотя географически это не совсем точно.
Здесь не будет ни капли политики. Я не пишу о том, в чем не разбираюсь. И не будет ура-патриотизма. Я патриот, но пост на совершенно другую тему. Буду писать о том, в чем более-менее понимаю. А именно – о перспективах инвестиций в недвижимость в конкретных регионах.
Почему считаю эту тему интересной (а я считаю)? Буду исходить из сухих фактов.
➡️Сейчас в таких мегаполисах, как Донецк и Луганск, «квадрат» по понятным причинам стоит дешево. Очень дешево. 25 тысяч рублей в старом фонде, 70 тысяч рублей – в новом, в центральной части.
➡️Специальная ипотека «Для новых территорий» 2%, уже объявленная правительством - это, в грубом приближении, переплата 215 тысяч с миллиона за 20 лет. Это круче, чем сельская ипотека (3%). Это в 3 раза круче, сем «Семейная». Это по факту рассрочка платежа.
➡️Любая СВО, как и любая война, когда-то заканчивается миром. До сих пор так было, по крайней мере. Условия мира бывают разными, но он когда-то наступает.
Где мир и все нормально – туда тянутся люди. Их очень сильно привлекает непаханное поле (оно имеет свойство оставаться после таких вот событий), дешевое жилье, дешевая ипотека, различные меры государственной поддержки.
Тут отдельный комментарий. Никаких исторических аналогий, только демографические. Минск, Ленинград, Сталинград, да тот же Воронеж до ВОВ были крупными городами. И очень-очень сильно от нее пострадали. В скором времени после неё они стали огромными мегаполисами. Потому что где были, но сильно пострадали города – там очень много строят.
В ДНР и ЛНР уже сейчас очень много строят. Где почти с нуля создается современная инфраструктура и промышленность – там население растет ускоренными темпами. А значит, нужно много жилья. А значит, оно сильно дорожает.
➡️Гигантский экономический потенциал регионов.
Здесь тоже чуть подробнее. Новые регионы России отличает не только мощный промышленный потенциал, но и собственные энергоресурсы, развитая транспортная инфраструктура, высокий научно-производственный уровень, близость к морским путям. На этих высокоурбанизированных территориях сложилось удачное сочетание развитой промышленности и сельского хозяйства.
Немалую роль в экономике региона играют река Днепр, Каховское водохранилище и Азовское море - имеются все условия для промышленного разведения рыбы: и пресноводной, и морской, а также доступны рынки не только России, но стран СНГ и Азии.
На территории Донбасса - около 80 металлургических предприятий, Лисичанский нефтеперерабатывающий завод.
Донбасс может производить для России и на экспорт стальные канаты, холодильное оборудование, резинотехнические изделия, цемент, кабельно-проводниковую продукцию, горно-шахтное и электрооборудование.
Помимо угля, есть значительные запасы железных и марганцевых руд, гранита, строительных и облицовочных камней.
Есть перспективы добычи газа, графита, золота.
Сельское хозяйство тоже органично впишется в российский рынок продовольствия. Регион обладает отличным климатом и эталонными черноземами.
Резюме. Новороссия будет развиваться и процветать. Но не прям завтра. А это самое то, что нужно инветсору. Есть ли риски? Безусловно. Если бы их не было, вся Россия уже бы скупила недвижимость в новых регионах, и рассуждать было бы уже не о чем.
Прогнозирую – цены на недвижимость Новороссии обгонят средние по России в радиусе 2-3 лет. А это уже 2-кратный рост. Вкупе с 2-процентной ипотекой – просто прекрасная доходность. Так что как минимум, здесь есть над чем подумать.
