🔥Отсрочка первоначального взноса - новый, невероятно крутой финансовый инструмент, который я, как опытный «банкир», очень давно жду, и даже несколько удивлен, что банки им до сих пор не пользовались.
Распространяется только на покупку квартир в новостройках. Как это работает?
Банк и Застройщик, позволяют Клиенту вносите первоначальный взнос не сразу, а в течение оговоренного договором срока, не превышающего 12 месяцев, и не позднее, чем дом будет сдан в эксплуатацию.
При таком раскладе взнос перестает быть первоначальным, поскольку оплачивается уже после получения ипотеки. Поэтому будем писать «собственные средства».
Как это возможно? Очень просто. Согласно 214-ФЗ, все средства – и кредитные, и собственные – аккумулируются на эскроу-счете, который «раскрывается» в пользу застройщика только после сдачи дома. А раз деньги все равно недоступны – так почему бы не разрешить отдать собственные средства чуть позже?
➡️Эта опция открывает дверь в новостройки внушительному сегменту людей, которые и рады бы были купить новое жилье, но испытывают временные трудности с собственными средствами. Именно временные, т.е. на решение этого вопроса нужно какое-то время. Разберем, для кого этот инструмент полезен.
➡️Для тех, у кого источник собственных средств – деньги от продажи старой квартиры (дачи, гаража…), Это занимает обычно несколько месяцев. А если квартира обременена ипотекой, а если использовался маткапитал – еще некоторое время. Вы можете оформить ипотеку сейчас, а собственные средства внести после продажи.
Для тех, кто ждет вступления в наследство, чтобы, опять же, продать то, что унаследовал. Всем близким здоровья, но такое случается. Вступление в наследство - это шесть месяцев, плюс какое-то время на продажу.
➡️Для тех, кто ожидает поступления крупного дохода (годовая премия, дивиденды, расчет по выполненному контракту и т.п.)
Для тех, кому «осталось накопить чуть-чуть», буквально 2-3 зарплаты, а квартира может и не дождаться.
Если вы откладывали покупку новенькой квартиры именно из-за первоначального взноса –пишите в личные и на вотсап +79611807979, расскажем и поможем. Пока такое появилось только в Москве, Питере и Краснодаре, можем помочь выбрать квартиру для инвестиций. Уверен, очень скоро дойдет и до Воронежа – мы вам обязательно об этом сообщим.
