🔥Траншевая ипотека – шикарная альтернатива «Господдержке»
Сегодня – еще об одной из новинок ипотечного рынка, которую тоже не спешат брать на вооружение банки и застройщики.
А жаль - потенциал у этого инструмента просто невероятный. По силе влияния на рынок недвижимости она вполне могла бы переплюнуть «Господдержку» и «Семейную ипотеку» вместе взятые. Причем сделать это без средств из бюджета.
➡️В чем суть. Этот продукт представляет собой невозобновляемую кредитную линию, т.е. когда кредит предоставляется не одной суммой, а несколькими (в данном случае – двумя) последовательными «кусочками» - траншами.
1️⃣Первый транш предоставляется непосредственно после регистрации договора долевого участия в Росреестре, и составляет не более 10-25% от всей суммы кредита.
2️⃣Второй транш – оставшаяся сумма кредита – предоставляется после сдачи квартиры в эксплуатацию.
✏️Пример. Вы покупаете квартиру за 5 млн., плановый срок сдачи в эксплуатацию – через 2 года. Ваш первоначальный взнос – 1 млн. руб.
📍Сумма кредита – 4 млн. руб.
📍Первый транш (сразу) – 1 млн. руб.
📍Второй транш (через 2 года) – 3 млн. руб.
В чем прелесть для клиента?
В том, что первые два года вы платите с одного миллиона, а не с четырех!
Даже при ставке 11% - это будет около десяти тысяч в месяц! И только потом, когда вы начинаете пользоваться квартирой – начинаете платить по полной.
➡️Для кого особенно выгодна?
А) для тех, кто снимает квартиру (когда платишь аренду – сложно «тянуть» еще и полный ипотечный платеж, а вот четверть или пятую часть – вполне)
Б) для тех, кто планирует продажу старой квартиры, чтобы купить новую, но на это нужно время, а строящаяся «квартира мечты» может вас и не дождаться
В) для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду. Пока строится – платите за нее чуть-чуть, а когда наступает время полноценного платежа – она уже начинает приносить вам доход.
А что остальные участники рынка? Выгодно ли им?
Скажу так – по большей части, нейтрально. Застройщики при любых раскладах не могут воспользоваться деньгами на эскроу-счетах до сдачи дома – с этого ракурса, им без разницы, когда именно получить банковские деньги. Банки получат более стабильный и безрисковый кредитный портфель.
Заинтересовал новый финансовый инструмент? Пишите, подскажем, у какого застройщика и в каком банке можно воспользоваться траншевой ипотекой уже сейчас. А когда она получит большее распространение – очень рекомендую как разумную альтернативу ипотеке традиционной.
