Покупка ипотечной квартиры у недавно разведенной пары
Наш клиент Ольга Павлова изначально планировала делать все самостоятельно. Официальная работа, адекватный уровень дохода, невеликая сумма. Такие клиенты, увы, к брокерам почти не обращаются.
Ольга позвонила нам после двух отказов. Благоразумно поступила, предположив, что это неспроста. Когда «отвалилось» всего два банка – у нас все еще есть из чего выбирать. Иногда, когда отказов шесть или восемь, выбирать уже практически не из чего.
Мы, как обычно, вооружились стетоскопом и тонометром, продиагностировали причину отказов, выделили два наиболее подходящих в такой ситуации банка, получили два положительных решения. Наши приключения только начинались.
Представьте ситуацию: есть бывшие муж и жена, только развелись, страсти не утихли. Обиды, оголенные раны. И есть квартира, которую они продают. Подходящая нашему клиенту по бюджету, месту, ремонту.
К сожалению, наши продавцы не подписали никакого соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Их можно понять, это технически довольно сложно – квартира-то в ипотеке. Банк, нотариус, куча беготни.
Поэтому договор купли-продажи они должны были подписывать оба.
Если начало отношений называют конфетно-букетным периодом, то фазу отношений наших продавцов я бы охарактеризовал как битё-посудный. Плохо скрываемое отторжение друг к другу, периодический отказ от ранее достигнутых договоренностей. У каждого – свои юристы, риелторы, советчики. Полное недоверие к нам как «каким-то там непонятным» людям покупателя.
А нам-то работать надо. Задаток вносить, квартиру оценивать, документы собирать. Первоначальный взнос правильно распределять между сторонами, в конце-то концов. Несмотря на все эти «ну по факту же платил ипотеку я» и прочее.
И это при том, что покупка ипотечной квартиры, опять же, в ипотеку – технически не самая простая сделка. Я не так давно в очередном «мифе об ипотеке» описывал несколько способов ее проведения. Мы пошли по пути «тот же банк, что и у продавца».
После нескольких недель увлекательных качелей, сделка состоялась. Спали перед этим плохо, ситуация была взрывоопасной. Если уж продавцы заочно слали друг другу проклятия, воображение рисовало мхатовские сцены в офисе банка.
Обошлось. Мы ведь еще и для того, чтобы избежать всяческих неожиданностей в день сделки. Благодарим Ольгу за доверие и терпение, желаем счастья в новой квартире, а Сбер – за проведение по определению непростой сделки. Вас же ждем за консультациями, пишите в личные сообщения либо на вотсап +79611807979.
