Сегодня обратился клиент с запросом – продаем квартиру, она в ипотеке, покупатель с наличными.
Использовали маткапитал, но не хотим сообщать об этом, чтобы не спугнуть… Помогите провести
сделку.
❗️❗️❗️Напомню. Использование маткапитала влечет обязательство выделить доли в приобретаемом
жилье детям, за которых этот маткапитал получили.
Значит, прежде, чем продать эту квартиру, вы обязаны:
- выделить эти доли
- получить разрешение опеки на продажу квартиры
- выделить доли детям в приобретаемом жилье, причем не меньшие, чем в продаваемом.
В случае нарушения одного или нескольких из этих пунктов, есть риск попасть в выборочную проверку соответствующих органов.
Дальше - все зависит от степени тяжести нарушения.
Если нарушена процедура, но дети не пострадали – скорее всего, административная ответственность
плюс расходы на валидол.
Если же нарушены права детей – то уголовная. Валидола потребуется
больше, а «косячную» сделку могут признать ничтожной.
Я как-то писал – иногда мы должны, вместо того, чтобы исполнять «хотелки» клиента, «заставить»
его сделать все правильно.
Это как раз тот самый случай. Мы не можем позволить клиенту играть с
огнем.
Сейчас наша задача – убедить клиента работать по правилам. Мы возьмем на себя техническую часть, которая в данной сделке непростая. В противном случае – воздержимся от
сотрудничества.
Итог обязательно опубликуем в сторис, смотрите)))
