Траншевая ипотека - это невозобновляемая кредитная линия, которая предоставляется не одной суммой, а несколькими последовательными траншами. Первый транш предоставляется после регистрации договора долевого участия, а второй - после сдачи квартиры в эксплуатацию. Это выгодно для тех, кто снимает квартиру, планирует продажу старой квартиры или сдачу квартиры в аренду. Для остальных участников рынка - нейтрально.
# Ипотека
Отсрочка первоначального взноса - новый финансовый инструмент, который позволяет вносить первоначальный взнос не сразу, а в течение оговоренного договором срока, не превышающего 12 месяцев, и не позднее, чем дом будет сдан в эксплуатацию. Это открывает дверь в новостройки для людей, которые испытывают временные трудности с собственными средствами. Опция полезна для тех, у кого источник собственных средств – деньги от продажи старой квартиры, для тех, кто ждет вступления в наследство, для тех, кто ожидает поступления крупного дохода и для тех, кому «осталось накопить чуть-чуть».
Статья опровергает мифы о том, что решения банка о предоставлении ипотечного кредита ждать долго, и что с вас будут требовать «бесконечные» справки. Банки обрабатывают заявки в течение суток, а некоторые банки могут принять решение за полчаса. Банки просят абсолютно стандартный перечень из четырех документов: паспорт, СНИЛС, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах.
Статья рассказывает о том, как разделить имущество при разводе, если на руках есть действующая ипотека. Описываются возможные варианты, включая продажу квартиры и компенсацию одному из супругов. Также подчеркивается важность консультации с банком и необходимость получения его разрешения на переписку квартиры на одного из супругов. На примере реальной задачи рассказывается о том, как удалось решить проблему с помощью рефинансирования ипотеки в другой банк с увеличением суммы кредита.
Правительство улучшило условия ИТ-ипотеки для ИТшников, снизив минимальный уровень дохода и расширив реестр ИТ-компаний. Теперь ИТшникам нужно проработать в аккредитованных ИТ-компаниях только в течение 5 лет, а не до конца кредита, и льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев после увольнения. При расчете доходов учитывается не только зарплата с основного места работы, но и по совместительству в аккредитованной IT-компании. Возраст сотрудника от 18 до 50 лет включительно.